כאשר דיירים בבניין משותף מחליטים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית (תמ"א 38 או פינוי בינוי), הנטייה הראשונה היא לחפש יזם. זוהי טעות נפוצה. הצעד הראשון והקריטי ביותר הוא בחירת משרד עורכי דין שייצג את בעלי הדירות בלבד. מדוע זה כל כך חשוב?
כלל הברזל: ניגוד עניינים
לעולם אל תסכימו להיות מיוצגים על ידי עורך הדין של היזם. גם אם היזם מבטיח ש"זה יחסוך כסף" או ש"עורך הדין ידאג לכולם". האינטרסים של היזם ושל הדיירים הם מנוגדים מעצם טבעם: היזם רוצה למקסם רווחים ולצמצם עלויות (מפרט טכני, ערבויות), בעוד הדיירים רוצים מקסימום תמורה וביטחון.
עורך דין התחדשות עירונית מטעמכם ידאג אך ורק לאינטרס שלכם. הוא יבטיח שהערבויות הבנקאיות יהיו חזקות, שהמפרט הטכני יהיה עשיר, ושהלוחות הזמנים יהיו קשיחים עם סנקציות על איחור.
מה לבדוק אצל עורך הדין?
- ניסיון מוכח:בקשו לראות רשימת פרויקטים שהמשרד ליווה. האם יש פרויקטים שכבר הסתיימו ואוכלסו? ניסיון "על הנייר" אינו מספיק.
- התמחות ספציפית:ודאו שהמשרד עוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית כתחום עיקרי. חוקי התכנון והבנייה והמיסוי משתנים תדיר, ורק מומחה יכול לעקוב אחרי השינויים.
- כימיה וזמינות:הפרויקט ימשך מספר שנים. חשוב שיהיה לכם עורך דין שזמין לשאלות, שמדבר בגובה העיניים ושאתם סומכים עליו.
- המלצות:אל תתביישו לבקש מספרי טלפון של נציגויות דיירים בפרויקטים אחרים שהמשרד ליווה.
תפקיד עורך הדין מעבר לחוזה
עורך הדין שלכם הוא לא רק "כותב חוזים". הוא המגן שלכם לאורך כל הדרך: בשלב המשא ומתן המסחרי, בבדיקת התוכניות, בפיקוח על קבלת ההיתר, ועד לרישום הבית המשותף החדש בטאבו בסיום הפרויקט. משרד עורכי דין בן צבי ושות' רואה בליווי הדיירים שליחות, ופועל במקצועיות ובמסירות כדי להבטיח לכם שקט נפשי.