תיקון חוק פינוי בינוי: בשורות טובות לבעלי הדירות

תחום ההתחדשות העירונית בישראל עובר תהפוכות משמעותיות בשנים האחרונות. המדינה, מתוך הבנה כי יש להאיץ את קצב הבנייה ולהגן על מבנים ישנים, יזמה מספר תיקוני חקיקה משמעותיים בחוק פינוי בינוי. כמשרד עורכי דין העוסק בתחום, אנו רואים חשיבות עליונה בהנגשת המידע ללקוחותינו.

הפחתת הרוב הדרוש: סוף לסחטנות?

אחד השינויים הדרמטיים ביותר הוא הפחתת הרוב הדרוש להגשת תביעה נגד דייר סרבן. בעבר, נדרש רוב של 80% מבעלי הדירות כדי לקדם פרויקט. כיום, המחוקק הנמיך את הרף ל-66% (שני שלישים) בלבד במקרים מסוימים. משמעות הדבר היא כי דייר יחיד או מיעוט קטן המתנגד לפרויקט מסיבות לא ענייניות, יתקשה יותר לעצור את התהליך עבור הרוב המוחלט של השכנים המעוניינים בו.

שינוי זה מאפשר לעורך דין התחדשות עירונית המייצג את בעלי הדירות לפעול ביתר יעילות ולקצר לוחות זמנים באופן משמעותי, תוך שמירה על זכויות הקניין.

הטבות לקשישים: הגנה על האוכלוסייה המבוגרת

החוק החדש שם דגש מיוחד על אוכלוסיית הגיל השלישי. דיירים קשישים (מעל גיל מסוים הקבוע בחוק) זכאים כיום לחלופות מגוונות יותר, שאינן מחייבות אותם לחזור לדירה החדשה ולהמתין לסיום הבנייה. בין החלופות האפשריות:

• מעבר לבית דיור מוגן במימון הפרויקט.
• רכישת דירה חלופית מוכנה מחוץ למתחם.
• קבלת שתי דירות קטנות במקום דירה אחת גדולה (במקרים מסוימים).

אפשרויות אלו מפחיתות את החרדה בקרב דיירים מבוגרים ומאפשרות להם להסכים לפרויקט בלב שקט, בידיעה שרווחתם מובטחת.

סיכום: הזדמנות לשינוי

הרוח הגבית שמעניק המחוקק לתחום ההתחדשות העירונית היא בשורה מצוינת. עם זאת, ניצול נכון של ההטבות וההגנות דורש ידע משפטי מעמיק. משרד עורכי דין בן צבי ושות' בקיא בכל דקויות החקיקה החדשה ויודע כיצד לרתום אותן לטובתכם.