האתגר: בירוקרטיה והתנגדויות
פרויקטים של התחדשות עירונית, ובפרט תמ"א 38 (חיזוק ותוספת), ידועים כמורכבים וממושכים. במקרה של הבניין ברמת גן, הדיירים נתקלו בקושי כפול: יזם קודם שפשט את הרגל והשאיר את הפרויקט באוויר, והתנגדויות רבות מצד שכנים הגובלים בחלקה שחששו מהצללה וצפיפות. המצב היה נראה אבוד, והדיירים, שחלקם מבוגרים, החלו לאבד תקווה לשיפור איכות חייהם ולחיזוק דירותיהם מפני רעידות אדמה.
כאן נכנס לתמונה משרד עורכי דין בן צבי ושות'. כמי שמתמחים בתחום, הבנו מיד שהמפתח לפתרון אינו רק משפטי "יבש", אלא דורש אסטרטגיה המשלבת משא ומתן רגיש עם הרשויות ועם המתנגדים, לצד עמידה איתנה על זכויות הדיירים.
הפתרון המשפטי והאסטרטגי
עורך דין התחדשות עירונית מנוסה יודע לזהות את "צוואר הבקבוק". במקרה זה, פעלנו בשלושה מישורים במקביל:
- החלפת היזם:ניהול מכרז יזמים מהיר ומקצועי לאיתור יזם בעל איתנות פיננסית מוכחת וניסיון בעיר רמת גן.
- גישור מול המתנגדים:קיימנו סדרת פגישות עם השכנים המתנגדים והצגנו שינויים אדריכליים מינוריים שפתרו את חששותיהם מבלי לפגוע בזכויות הדיירים שלנו.
- עבודה מול הוועדה המקומית:הצגת התיק באופן מסודר ומשכנע בפני גורמי התכנון, תוך הדגשת החשיבות הציבורית של הפרויקט.
התוצאה: היתר בנייה תוך 14 חודשים
לשמחתנו הרבה, המאמצים נשאו פרי. הוועדה המקומית אישרה את הבקשה להיתר בתנאים, והיזם החדש החל בקידום התוכניות. מה שהחל כפרויקט תקוע ומייאש, הפך לסיפור הצלחה. הדיירים צפויים לקבל דירות מורחבות עם ממ"ד ומרפסת שמש, לובי מחודש ומעלית, וכל זאת תוך עלייה משמעותית בערך הנכס שלהם.
מקרה זה מוכיח שוב כי ייעוץ משפטי תמ"א 38 לבעלי דירות אינו מותרות, אלא הכרח. הליווי הנכון יכול להציל פרויקט, לחסוך שנים של עוגמת נפש ולהבטיח את התמורה המקסימלית לדיירים.
גם הבניין שלכם זקוק לפתרון?
אל תתנו לבירוקרטיה לעצור אתכם. משרד עורכי דין בן צבי ושות' כאן כדי להוביל אתכם בבטחה אל הדירה החדשה.
צרו קשר לייעוץ